Четырехзвездочный отель на 28 номеров на набережной собирается возвести ИП Норайр Бабаян, второй, такой же категории, на 70 номеров — ООО «Арена». Объем инвестиций в первую гостиницу составит 200 млн руб. По мнению экспертов, срок окупаемости отелей составит 9–12 лет. Они отмечают, что, несмотря на большое число строящихся гостиниц, местный рынок гостиничных услуг пока далек от насыщения.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
ИП Норайр Бабаян построит к июню 2017 года шестиэтажный бутик-отель на набережной реки Дон, сейчас завершаются работы по фасадному остеклению здания. Об этом сообщил сегодня на заседании совета по инвестициям Вадим Караваев, директор по развитию УК ООО «Сафари Парк», которая будет управлять объектом. В управлении у ООО также находится ростовский четырехзвездочный отель «Севан Плаза» на 31 номер. Объем инвестиций в новый проект составит 200 млн руб. Как отметил „Ъ“господин Караваев, конкурировать с другими гостиницами отель будет за счет местоположения. «Гостиницы с видом на реку, в данном случае — одну из главных достопримечательностей города, пользуются популярностью»,— добавил он. Застройщиком отеля выступает ООО «СК "Стройтрест"». Планируется, что в нем будут размещены гости, которые посетят Кубок конфедераций 2017 и ЧМ-2018. Отель также будет включать в себя зону общепита, состоящую из двух ресторанов: один из них рассчитан на 70 посадочных мест, другой, расположенный на кровле здания,— на 40 посадочных мест.
В Ростове также планируется построить четырехзвездочный отель на ул. Пойменная, инициатором проекта выступает ООО «Арена». Об этом на заседании сообщил заместитель главы администрации города Сергей Раздорский. Запуск гостиницы намечен на первый квартал 2018 года. «Ранее на этом участке находился объект незавершенного строительства, и его приобрела на торгах «Арена»,— сказал господин Раздорский. Объем инвестиций в проект не называется. По данным протокола аукционных торгов, проведенных МКУ «Фонд имущества Ростова-на-Дону», начальная цена продажи этого объекта указывалась в размере 27,58 млн руб. По оценке эксперта-аналитика АО «Финам» Алексея Калачева, строительство гостиницы может обойтись «Арене» в сумму от 30 до 70 млн руб. Сроки окупаемости обоих отелей эксперт оценивает в 9–12 лет.
По данным господина Калачева, средний показатель насыщенности рынка гостиничных услуг составляет в России 4,6 номеров на 1 тыс чел. населения. «Ростов значительно отстает от среднероссийского уровня. Даже после ввода 950 номеров к ЧМ-2018 показатель поднимется лишь до 3,5–3,6 номеров на тысячу. В городе не хватает новых гостиниц малого и среднего формата»,— отмечает он.
Ранее Татьяна Нечепаева, генеральный директор ООО «ТКФ Рейна Тур НТВ» (владеет отелями «Эрмитаж» и «Дон Кихот») отмечала, что небольшие отели проще загружать, чем крупные. «При этом заполняемость гостиницы всегда зависит от условий комфорта, чистоты, качества питания, транспортной доступности, доброжелательности персонала. Многие стремятся быстро построить к чемпионату гостиницы, но надо понимать, что же делать после него. Отельеры надеются на развитие спорта благодаря строящемуся стадиону, увеличение числа перевозок за счет нового аэропорта и, как следствие, рост гостей в городе»,— отмечала она.
По данным департамента экономики города, в настоящее время совокупный номерной фонд гостиничных объектов в городе составляет 3,35 тыс. номеров. К ЧМ-2018 в Ростове будут построены новые объекты в совокупности еще на 950 номеров, уточняет пресс-служба донского правительства.
В мае „Ъ“ писал о планах по строительству к ЧМ-2018 двух небольших гостиниц ростовскими ИП — трехзвездочной на 49 номеров и четырехзвездочной на 50 номеров (подробнее см. „Ъ“ № от 27.05.2016). В городе также планируется возвести два трехзвездочных отеля: один со SPA-комплексом на 19 номеров, второй рассчитан на 22 номера.
В настоящее время в Ростове работают крупные гостиницы категории «три и четыре звезды»: «Маринс парк-отель» (374 номера), «Амакс» (287), Don-Plaza (254), «Вертолотель» (125), Mercure (89). В городе также ведется строительство пятизвездных отелей Hyatt на 188 номеров и Sheraton на 307 номеров. Группа «Агроком» Ивана Саввиди запустит этой осенью четырехзвездочный гостиничный комплекс Radisson на 81 номер, который ранее купила на аукционе за сумму около 350 млн руб.
В июле все действующие гостиницы Ростовской области (288) прошли процедуру обязательной классификации к предстоящему чемпионату. Губернатор Ростовской области Василий Голубев отмечал, что ежегодно донской регион посещают более 1 млн туристов, при этом за последние пять лет турпоток увеличился на 27%.